Fotografía inmobiliaria siempre está en demanda. Cada agente lucha por la atención de los compradores con las mejores fotos de bienes raíces. Están tratando de captar toda la atención de los compradores mediante la captura de hermosas fotos.
La fotografía inmobiliaria profesional puede parecer un poco complicada al principio. Pero con nuestros trucos de fotografía inmobiliaria, puedes hacer fotografía inmobiliaria. Después de eso, recibirá más llamadas de agentes de venta de bienes raíces.
Si está tomando la fotografía como profesión, también puede leer nuestras otras guías. Aprender más acerca de Fotografía de boda, Fotografía nocturnay Fotografía de larga exposición.
Aquí hay algunas pautas generales para comenzar en el camino correcto de la fotografía de bienes raíces.
Equipos de cámara para fotografía inmobiliaria
La fotografía inmobiliaria no necesita demasiadas herramientas. Una cámara perfecta, un objetivo, un trípode es el equipo básico para este tipo de fotografía. Veamos los detalles de las herramientas que necesitas en la fotografía inmobiliaria.
Cámara
Necesitará una cámara que pueda disparar manualmente. Un cultivo o sensor completo DSLR or Cámara sin espejo Sería mejor para la fotografía de bienes raíces. La cámara debe permitir disparador de cable, flash, otro objetivo, etc.
Puede elegir una cámara perfecta para este trabajo leyendo nuestra guía sobre la mejor camara para fotografia.
Lente
Para capturar los espacios reducidos, una lente gran angular sería lo mejor. Una lente gran angular puede hacer que las habitaciones se vean más grandes. En ese caso, NIKKOR 16-35mm para Nikon y EF 17-40 mm f/4L para Canon será la lente perfecta. Pero una lente de cambio de inclinación puede mejorar la calidad de sus fotos. La lente de cambio de inclinación es perfecta para la fotografía de bienes raíces. También elimina la distorsión que provoca una lente gran angular. Pero esta lente es muy cara. Entonces, prueba uno usado para fotografía. Rokinon TSL24M-N 24mm, Canon TS-E 17 mm f/4Ly Nikon PC-E FX Nikkor 24mm f/3.5 ED son los mejores del mercado.
Trípode
Use un trípode en la fotografía de bienes raíces para estabilizar su cámara. También ayudará a evitar el desenfoque de movimiento. Normalmente, los fotógrafos utilizan un trípode para fotografía de larga exposición.
Por lo tanto, mantenga su cámara consistente para capturar imágenes perfectas para bienes raíces.
Debes necesitar estas tres herramientas para la fotografía inmobiliaria. Además, hay algunas otras herramientas necesarias que puede considerar.
- Disparador remoto
- Flash
- disparador de destello,
- Modificadores de luz,
- Soportes de luz
Acercándose a la propiedad
Cuando los compradores obtienen una vista previa de las propiedades en línea, primero ven la foto exterior. La foto exterior es muy importante para las inmobiliarias. Por lo tanto, tómese el tiempo para encontrar el mejor ángulo e iluminación. Puede pedirle al agente inmobiliario que conozca las características importantes para resaltar. La mayoría de los agentes inmobiliarios quiere una foto exterior de la parte delantera y trasera, paisajismo y jardines, piscina o jacuzzi, etc.
Entonces, deberías tomar una foto exterior con alrededores, hermosos jardines, etc.
Iluminación exterior para fotografía inmobiliaria
La calidad de la foto exterior depende de la luz del día. La mayoría de los temas exteriores pueden ser mejores temprano en la mañana o al final de la tarde. Para determinar la mejor hora del día, puede utilizar Google Maps y Google Earth antes del tiroteo. Por lo tanto, descubra el mejor momento cuando la propiedad mira hacia el amanecer o el atardecer.
En invierno, es posible que tengas muchos problemas para fotografiar las casas que miran hacia el sur. Porque en la temporada de invierno, las casas nunca tienen el sol pegado de frente si están orientadas al sur. En ese caso, dispare desde el mismo extremo de la casa que el sol.
Puede elegir un día con cielo nublado para resolver los problemas con la posición del sol. Pero sería mejor si hablas primero con el agente inmobiliario. En un día así puedes hacer tu fotografía inmobiliaria en cualquier momento. Pero tenga en cuenta que los cielos blancos pueden ser un problema para capturar una gran foto exterior.
Usando la técnica Dusk-dark
Muchos fotógrafos de bienes raíces utilizan esta técnica para cumplir con la solicitud del cliente. El uso de la técnica del crepúsculo-oscuro puede aumentar la posibilidad de vender la propiedad.
Es una técnica para fotografiar la propiedad en un momento determinado. Ese momento tiene que ser el anochecer oscuro. En ese momento enciende todas las luces de la habitación y dispara increíbles tomas. Para equilibrar la exposición del cielo con la de la habitación, elegir el momento después de la puesta del sol sería fantástico. Si es posible, agregue más luces a las habitaciones para iluminar. Por lo tanto, obtendrá una gran foto exterior siguiendo esta técnica.
Fotografía de interiores
Cuando vemos las fotos de interiores en una revista, pensamos que es imposible lograr una foto tan genial. Pero es muy posible con las técnicas adecuadas. Todas las casas vienen en diferentes formas, tamaños y estilos. Por lo tanto, es importante preparar una lista de todos los interiores antes de hacer una fotografía inmobiliaria. Dile a tus clientes que decoren las habitaciones de la forma que tú quieras.
Importancia de las fotos interiores
Después de ver las fotografías exteriores, el siguiente objetivo del cliente son los interiores. Por lo tanto, piense qué fotos de la habitación revisará primero el cliente. Es muy importante asegurarse de que todos los espacios, como la sala de estar, el comedor, la cocina, el baño, etc.
Sin fotografías interiores perfectas, nadie puede estar interesado en una propiedad. En ese caso, la importancia de las fotografías de interiores es enorme. Aunque filmar los interiores no es fácil para todos, pero con las técnicas adecuadas, cualquiera puede hacerlo.
Cosas que debes seguir antes de hacer fotografía de interiores
Hay algunos criterios que debes seguir antes de hacer fotografía de interiores. Revísalos para tener una idea clara de cómo hacer fotografía de interiores.
Usando un trípode:
Como recordarás, te dijimos antes que trajeras un trípode para fotografía inmobiliaria. Ahora usa ese trípode para tomar fotografías de interiores. Al tomar fotografías de interiores, es posible que necesite exposiciones más largas. Un ISO tan alto causará demasiados problemas. En ese caso, un trípode puede resolver esos problemas.
Usando la vista en vivo:
Cada cámara tiene un modo de visualización en vivo. Úsalo para capturar mejores fotos. En el modo de video, tendrá una opción de visualización en vivo. Sería mejor si tuvieras una pantalla inclinable.
Uso de lente ancha:
Cuando es importante tomar un espacio completo en una propiedad, necesita una lente ancha para cubrir el área. Suponga que tiene que tomar una foto de toda el área del salón, pero ¿cómo puede hacerlo? Una lente más ancha te ayudará a cubrir todo el espacio. También puedes usar algunas otras técnicas. Pero primero, encuentre un lugar mejor que cubra toda el área.
Uso de flash de relleno:
Utilice el flash rebotado para rellenar las sombras de la foto. Si enfoca el flash en la pared trasera o en el techo, las sombras disminuirán en la foto.
Altura de la cámara y bordes verticales:
¿Cuál es la altura de cámara perfecta para las fotografías de interiores? Muchos fotógrafos piensan diferente en este caso. Pero la mayoría de ellos sugieren la altura del pecho. Algunos piensan que la altura del pomo de la puerta o incluso una altura más baja es lo mejor para las fotos de interiores.
Nuevamente, las verticales en la habitación deben ser correctas. Hay bordes y esquinas de paredes, marcos de puertas y ventanas en la mayoría de los interiores. Entonces, todos estos lados y bordes verticales deben ser exactamente verticales. El uso de una lente de cambio de inclinación también puede resolver este problema.
Obteniendo una mejor exposición
Conseguir la exposición perfecta para fotografías de interiores no es fácil. Es un trabajo desafiante para cualquier fotógrafo inmobiliario principiante. Una excelente manera de lidiar con la exposición es disparar cuando los niveles de luz exterior son más bajos. A la mitad del día, el exterior es más brillante que la puesta del sol. Así que tome las fotos cuando el brillo de las luces exteriores sea más bajo. Tendrás suerte si el cielo está nublado. Al hacer las tomas enciende todas las luces del interior para aligerar la luminosidad del interior.
Iluminación Interior
Lo más importante en las fotos de interiores es la iluminación para la fotografía inmobiliaria. HDR puede ajustar el contraste de la escena, pero a veces no logra resaltar. Para obtener el detalle adecuado de un gabinete oscuro contra una pared oscura, debe agregar una fuente de luz adicional.
Normalmente todos los interiores tienen dos fuentes de luz constante diferentes. Luz de ventana y luces interiores. Cambiar la exposición para oscurecer la luz de la ventana también cambia el brillo de la exposición. El Flash o estroboscópico te dará mucha flexibilidad ya que no son luz constante.
Equilibrio de color de iluminación
El balance de color se puede estropear al mezclar la iluminación exterior con la iluminación interior. Por lo tanto, es posible que deba corregir CWB (balance de blancos de la cámara) ajustes. CWB se configura en áreas específicas de su escena o promedia todas las fuentes de luz en un solo lugar.
A veces, el color mezclado tiene menos impacto, pero otras veces necesita arreglo. Así que la fotografía inmobiliaria necesita la ayuda de servicios de edición de fotos. Este tipo de fotografía necesita Técnicas de corrección de color de Photoshop más.
Conclusión:
La fotografía inmobiliaria también se conoce como fotografía de arquitectura. Y hay muchas técnicas que puedes usar en esta fotografía. Hay cosas importantes que debe mantener al hacer fotografía de bienes raíces. Estás fotografiando al cliente, no para ti. Por lo tanto, mantenga la calidad en su trabajo. Otra cosa importante es tener cuidado al procesar sus imágenes de bienes raíces. Siempre trate de no tergiversar la propiedad cuando haga fotografías de bienes raíces.
Sí, hay miles de fotógrafos profesionales que tomaron esto como una profesión. También es fotografía de arquitectura y será una profesión de élite para ti. Puedes fotografiar una casa para un agente de bienes raíces por $200 más-menos. También puede ganar $ 1000 o más fotografiando una casa modelo para un constructor de viviendas.
La importancia del home staging es enorme para los vendedores hoy en día. Los agentes del comprador piensan que el home staging facilita que los compradores visualicen la propiedad.